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　　摘要：家是溫暖的港灣，住宅小區(qū)則是城市化之后家的物質(zhì)載體。時(shí)光霜白了雙鬢，也老舊了居住機(jī)器，沉淀了歷史記憶，因此，進(jìn)行必要的有機(jī)更新顯得十分有社會(huì)意義。對(duì)于老舊住宅區(qū)增加部分設(shè)施，給予人性化的關(guān)懷，使社區(qū)的精神面貌重新恢復(fù)，尋找到回家的感覺?；诖?，本文對(duì)老舊住宅小區(qū)改造進(jìn)行分析。

　　關(guān)鍵詞：城市;老舊住宅小區(qū);改造問題

　　前言：所謂老舊小區(qū)，主要是指時(shí)間久，至今還存在與城市中的各種小區(qū)，這些小區(qū)普遍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，使用功能不滿足于現(xiàn)代居民生活要求，存在一定的安全隱患問題的小區(qū)，由于我國老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)，人居環(huán)境急需改善的情況，國家相關(guān)部門對(duì)此提出改造的政策，以下介紹當(dāng)前我國老舊小區(qū)實(shí)際情況以及改造策略。

　　1城市老舊住宅小區(qū)改造工作開展的意義分析

　　城市老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作是城市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，該項(xiàng)工作的有效開展對(duì)于提升小區(qū)住戶的基本利益具有重要的意義，而其也是我國實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)的客觀需求，而且，老舊小區(qū)改造工作更是我國最為基本的民生工程，是構(gòu)建和諧社會(huì)、推進(jìn)社會(huì)公平正義的核心舉措?；诋?dāng)前我國內(nèi)部及外部的環(huán)境變化因素，城市老舊住宅小區(qū)的改造工作必須是全面改造，這是因?yàn)榻ㄖ?guī)劃、管理等層面的歷史局限性而致使老舊小區(qū)先天居住條件不足，使得小區(qū)的部分功能無法通過修補(bǔ)的方式而實(shí)現(xiàn)必要的完善另一方面，基于當(dāng)前國內(nèi)生活需求的變化，老舊住宅小區(qū)的改造工作不僅要物質(zhì)空間層面的提升，更重要的要尊重結(jié)合人文、歷史、文化風(fēng)俗等非物質(zhì)要素，系統(tǒng)全面而人性化的改造，方能實(shí)現(xiàn)城市的有機(jī)更新，進(jìn)而有效提升老舊小區(qū)的居住品質(zhì)。

　　2現(xiàn)階段老舊住宅區(qū)改造工作中存在的主要問題

　　2.1社會(huì)人文問題

　　本文所述的老舊住宅區(qū)，是指90年之前所建的多層成套式住宅樓。此小區(qū)沿襲了當(dāng)時(shí)的各個(gè)朝代，社區(qū)老齡化越來越嚴(yán)重，逐漸敗落。21世紀(jì)的到來，城市化進(jìn)程在逐步推進(jìn)，老舊住宅區(qū)成為城市傷疤。不僅如此，這些老舊小區(qū)位于城市中心區(qū)，亟需節(jié)約歷史記憶的承載價(jià)值、城市風(fēng)貌以及社會(huì)問題，唯有在政府公權(quán)力的正確指導(dǎo)下才可以實(shí)現(xiàn)。

　　2.2人居環(huán)境問題

　　老舊住宅區(qū)主要存在建筑、室內(nèi)、景觀、生態(tài)技術(shù)四方面人居環(huán)境問題。⑴建筑方面的問題主要表現(xiàn)在外立面雜亂無章，外墻及門窗破敗，屋頂漏水，樓梯等公共部位老舊，底層無防盜門，缺乏電梯及無障礙設(shè)施等;⑵室內(nèi)問題主要表現(xiàn)在戶內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施不完善，隨著人口變化的套型結(jié)構(gòu)不合理;⑶景觀方面主要存在停車位嚴(yán)重不足，老年人活動(dòng)健身設(shè)施缺乏，幼兒活動(dòng)場(chǎng)地缺乏，喬木過高遮擋建筑，一些景觀設(shè)施老舊破敗，垃圾收集點(diǎn)污水四溢等問題;⑷生態(tài)技術(shù)問題主要是建筑外窗破敗，遮陽差，屋頂隔熱保溫差，外墻熱工性能差，可再生能源利用低等。

　　3老舊住宅小區(qū)設(shè)計(jì)原則和實(shí)施策略

　　3.1社區(qū)精神與文化傳承原則

　　社區(qū)居民歸屬感、自信心、凝聚力的提升，主要通過有機(jī)更新行動(dòng)來實(shí)現(xiàn)。居民通過發(fā)動(dòng)、參與、建造、受益，實(shí)現(xiàn)社區(qū)精神重塑。改造過程中，要注重適老的人性化設(shè)施改造。在更新老舊住宅區(qū)時(shí)，需傳遞地域性、歷史人文及人文精神等方面內(nèi)涵，如室外景觀設(shè)施以及建筑表皮設(shè)計(jì)均能承載這些內(nèi)涵信息，同時(shí)易識(shí)別還能引起共鳴。

　　3.2建筑風(fēng)貌和使用需求原則

　　針對(duì)城市片區(qū)風(fēng)貌，需深入調(diào)查研究，堅(jiān)持輕微改造準(zhǔn)則，尊重老舊建筑，對(duì)其風(fēng)格進(jìn)行適度修復(fù)。建筑風(fēng)貌特色要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的歷史演化和不斷疊加，適度進(jìn)行地域性建筑特征的修復(fù)和立面的整理更新是主要的設(shè)計(jì)策略。通過建筑立面色彩規(guī)劃、細(xì)部裝飾設(shè)計(jì)、文化元素等運(yùn)用，來實(shí)現(xiàn)建筑的地域性風(fēng)貌。

　　3.3景觀更新和綠色節(jié)能生態(tài)策略

　　老舊住宅區(qū)承載的歷史文化非常多，所以在改造更新景觀時(shí)，應(yīng)對(duì)其地域歷史人文進(jìn)行研究，將景觀文化元素融入進(jìn)去。對(duì)居民具體需求進(jìn)行全面考慮，實(shí)施人性化以及適老化改造，改進(jìn)室外活動(dòng)、欣賞及休憩等功能設(shè)施，對(duì)喬木植物進(jìn)行科學(xué)疏密。在執(zhí)行期間，還應(yīng)考量施工對(duì)既有居住區(qū)的干擾以及為改造后的小區(qū)的日常維護(hù)提供便利條件。

　　3.4老舊住宅小區(qū)改造策略

　　3.4.1修復(fù)外立面

　　對(duì)建筑外立面的重新設(shè)計(jì)，采用涂刷和裝飾的輕微改造手法，重新反映歷史地域特征，變舊為新。在不改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)，通過淺白色和深暖木色的色彩刻畫處理，產(chǎn)生對(duì)比效果。在建筑底層外墻采用貼薄青磚，通過中式挑檐、花格防盜門窗、百頁空調(diào)板、中式門頭等要素突出江南水鄉(xiāng)特色。

　　相關(guān)期刊推薦：《四川水泥》創(chuàng)刊于1979年，由四川省經(jīng)濟(jì)與信息化委員會(huì)主辦。是專門報(bào)導(dǎo)水泥工業(yè)實(shí)用技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)的地方水泥技術(shù)系列期刊，設(shè)有：研究與探討、粉磨技術(shù)、煅燒技術(shù)、裝備技術(shù)、電氣自動(dòng)化、綜合利用、礦山開采、技術(shù)講座等投稿欄目。

　　將建筑物立面上的各類附屬物件化整為零，改變建筑形象。如：空調(diào)機(jī)位外掛采用板栗色百葉木構(gòu)架外框，整飾窗框、窗臺(tái)等。另外，給窗戶增加窗套，或更換原有窗套顏色及材料，與整個(gè)立面顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　3.4.2改善建筑公共空間和設(shè)施

　　對(duì)建筑單元入口進(jìn)行改造，增加中式坡屋檐雨篷、無障礙坡道、單元防盜門、門鈴對(duì)話系統(tǒng)等，并重置信報(bào)箱。居住秩序和居住安全感息息相關(guān)，對(duì)公共樓梯欄桿、墻面、地面進(jìn)行修繕，提升了居住品質(zhì)，家的歸屬感得到增強(qiáng)。項(xiàng)目通過申請(qǐng)相關(guān)的節(jié)能改造專項(xiàng)資金，對(duì)建筑外墻進(jìn)行了無機(jī)保溫砂漿外保溫，改善建筑室內(nèi)熱工環(huán)境，降低空調(diào)能耗。實(shí)施海綿城市策略，減少小區(qū)水泥硬質(zhì)地面，戶外采用防腐木地坪和透水磚。

　　3.4.3重新規(guī)劃組織小區(qū)內(nèi)部交通體系

　　重新組織內(nèi)部道路人車系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)車行道路重新規(guī)劃，規(guī)劃形成單向行駛微循環(huán)，完善行車引導(dǎo)標(biāo)志。增加停車位，修復(fù)原來路面，在管線整理完成后，車行道路面層鋪設(shè)瀝青，使得場(chǎng)地感覺整潔、有序。實(shí)現(xiàn)局部人車分流，保證內(nèi)部庭院空間品質(zhì)舒適安靜。

　　4實(shí)際案例分析

　　4.1海口市老舊小區(qū)概況

　　基于?？谑鞋F(xiàn)階段入戶摸底調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，?？谑泄灿欣吓f小區(qū)共計(jì)1452個(gè)，其總建筑棟數(shù)為5168棟，所占據(jù)的總面積為2045萬平方米，一共涉及20萬住戶。當(dāng)前已經(jīng)確定能夠自行改造的老舊小區(qū)的數(shù)量為10個(gè)，疑似存在危房的老舊小區(qū)大致有42個(gè)。

　　4.2海口市老舊小區(qū)共性問題

　　經(jīng)初步摸底調(diào)查，海口市老舊小區(qū)存在的民生基礎(chǔ)共性問題主要有水電氣未落實(shí)抄表到戶、水電管網(wǎng)設(shè)施老化現(xiàn)象嚴(yán)重、污水及雨水未進(jìn)行必要的分流處置、屋頂防水設(shè)施損壞現(xiàn)象嚴(yán)重。居住品質(zhì)方面的共性問題主要有小區(qū)道路破損、建筑外立面雜亂無章、電線及管線亂建亂搭情況嚴(yán)重、高層建筑未配置電梯、停車位的數(shù)量無法滿足實(shí)際的使用需求、油煙集中排放管道未實(shí)行有效的設(shè)置等。

　　4.3改造工作實(shí)施要求

　　根據(jù)《海南省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見》中的相關(guān)內(nèi)容，在實(shí)施城市老舊住宅小區(qū)的改造工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)要廣泛征求建筑使用住戶的改造意愿。針對(duì)這一層面的實(shí)施要求，可以先促使各市縣政府建立有效的資金監(jiān)管機(jī)制，嚴(yán)禁將不符合條件的小區(qū)納入實(shí)際的改造項(xiàng)目施工當(dāng)中。與此同時(shí)，在前期進(jìn)行針對(duì)改造方案及改造內(nèi)容的確定時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以因地制宜、尊重民意的原則來安排具體的工作任務(wù)，保證項(xiàng)目改造人員能夠嚴(yán)格按照入戶調(diào)查的執(zhí)行方式獲取確切信息，促使項(xiàng)目的實(shí)際施工能夠切實(shí)遵從住戶的改造意愿而實(shí)現(xiàn)城市老舊住宅小區(qū)的完好改造。

　　結(jié)束語：

　　總而言之，目前民生大事是城市老舊小區(qū)改造，它能大大提升未來居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展，但城市老舊小區(qū)改造工作屬于一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，需統(tǒng)一而詳細(xì)地進(jìn)行，以便更好的保障城市老舊小區(qū)的合理改造。——論文作者：吳飛